고척 아이파크 추가 임차인 모집의 모든 것 - 공공지원 민간임대

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1. 공공지원 민간임대주택 고척 아이파크 단지의 기본적인 정보를 알 수 있다.

2. 주변 인프라에 대한 정보를 알 수 있다.

3. 특정 대상에 대한 입주 추천을 하고, 그 이유를 알 수 있다.

4줄 요약

1. 고척 아이파크 공공지원 민간임대 청약 추가 임차인 모집공고 2022년 6월 13일(월), 14일(화) 접수 / 15일 당첨자 발표 / 17~19일 계약 / 2022년 10월~ 입주 예정

2. 서울특별시 구로구 고척동 100-7 (1호선 개봉역 도보 10~15분)

3. 주상복합(MD부지) 일반공급 64㎡ - 92세대, 79㎡ - 61세대 / 아파트(RD부지) 일반공급 64㎡ - 43세대, 79㎡ - 22세대
주상복합 45층 6개동 1459가구, 아파트 35층 5개동 746가구 총 2205가구

4. 구로, 당산, 여의도 ~ 강서권 출퇴근 신혼부부에게 추천

목차

1. 공공지원 민간임대 주택?
2. 임차인 모집 예정일
3. 청약통장 사용 여부
4. 위치
5. 단지정보
6. MD RD 비교
7. 주변 인프라
8. 단지의 장단점
9. 주의사항
10. 입주 추천 대상

 

고척 아이파크 아파트 공공지원 민간임대주택 신축공사가 마무리 단계입니다.
이미 1차 모집은 완료된 상태이나, 잔여세대 321세대에 대해 추가 임차인 모집을 진행합니다.

최초 청약 때 경쟁률 5.22:1로 11500건이 넘는 청약이 있었다는데, 왜 잔여세대가 남았는지는 의문입니다. (이유가 있는건 아닌지 나름의 분석을 해보았습니다.)

대략적인 내용 둘러보시고 꼭 참여하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
빠르게 훑어보시죠.

 

 

 

■ 공공지원 민간 임대 주택?

공공(국토부)에서 지원하여 민간 건설사(GS건설, 현대건설, 롯데건설 등)에서 건설한 주택.
8~10년간(2021년 이전 진행 사업은 8년, 이후 10년) 임대가 가능하며 무주택자, 대한민국 성인이라면 청약 통장을 사용하지 않고 임대 신청이 가능하다.
추첨을 통해 입주가 가능하고 임대 보증금, 월 임대료가 저렴하여 전/월세의 좋은 대안이 된다.
한마디로 8~10년간 쫓겨나지 않는 저렴한 신축 반전세.

공공지원 민간임대주택에 대한 정리된 내용은 아래 링크에서 확인이 가능하다.
https://showmethetime.tistory.com/17

공공지원 민간임대주택의 모든 것 - 2022.06

 

 

 

■ 임차인 모집 정보

6월

13일 (월)	14일 (화)	15일 (수)	16일 (목)	17일 (금)	18일 (토)	19일 (일)
10:00~17:00	10:00~17:00	10:00		10:00~17:00	10:00~17:00	10:00~17:00
접수	접수	당첨자 발표		계약	계약	계약

 

청약 접수일 : 2022년 6월 13일(월), 14일(화) 10:00 ~ 17:00 고척 아이파크 홈페이지 인터넷 접수

http://hdc.i-park.com/gocheok/

고척 아이파크

 

당첨자 발표일 : 2022년 6월 15일 (수) 10:00

 

 

계약 : 2022년 6월 17일 (금) ~ 19일 (일) 10:00 ~ 17:00

견본주택 방문 계약
견본주택 주소 : 서울특별시 강남구 영동대로 430 (대치동 995-8) 아이파크 갤러리 (삼성역 2번출구)
문의전화 02)862-2205

 

견본주택 약도

 

 

 

 

유형별 추가모집 수량, 이전 모집 경쟁률, 평면도는 이곳을 참고

https://showmethetime.tistory.com/36

고척 아이파크 추가모집 유형별 경쟁률, 수량, 평면도 정리

 

 

 

 

MD(주상복합) 임대조건

MD 면적 64

MD 면적 79

 

RD(아파트) 임대조건

RD 면적 64

RD 면적 79

 

아파트(RD) 임차인 모집공고문 보기
주상복합(MD) 임차인 모집공고문 보기
추가 임차인 모집공고문 보기

 

 

 

■ 청약 통장 사용 여부

청약통장은 사용하지 않는다.
대한민국 국적의 무주택자는 신청이 가능.

 

 

■ 단지 위치

주상복합(MD) : 서울 구로구 고척동 100-7번지
아파트(RD) : 서울 구로구 고척동 102-1번지

1호선 개봉역에서 도보 10~15분 거리에 있다.

 

 

 

 

 

 

■ 단지 정보

 

MD / RD 구분	공급유형	64㎡	79㎡
MD	일반공급	92	61
	청년 특별공급	3	2
	신혼 특별공급	53	13
	고령자 특별공급	1	-
RD	일반공급	43	22
	청년 특별공급	5	5
	신혼 특별공급	17	4
	고령자 특별공급	-	-

 

주상복합 (MD) 조감도

 

아파트 (RD) 조감도

 

 

 

■ MD RD 비교

유형은 주상복합형(MD)와 아파트형(RD) 두가지가 있다.
역과 좀 더 가까운 쪽은 MD이며 세대수가 더 많다.

항목	MD (주상복합)	RD (아파트)
평면도	타워형	판상형(선호)
지하철 접근성	비교적 가까움(선호)	비교적 멈
방향	대부분 북동, 북서향 / 남동 남서향	남동, 남서향(선호)
커뮤니티 시설	피트니스, GX룸 예정	피트니스, GX룸, 골프연습장, 독서실, 북카페, 키즈카페 등 (선호)
보증금, 임대료	비교적 저렴(선호)	비교적 고가

 

아파트(RD)는 인기가 높은 판상형 구조이다.
모든 유닛이 남동, 남서향으로 되어있고 79㎡ / 64㎡E,F 는 4베이 구조에 주방 옆 알파룸이 있다.


주상복합(MD)는 타워형 구조이다.
101~104동까지 2유닛을 제외한 모든 유닛이 북서향, 북동향으로 되어있다.
그나마 79㎡ A,B는 남동향 남서향이지만 옆집과 창문이 붙어있어 이웃집 실내가 들여다 보일 우려가 있다.

 

주상복합 79A,B형 평면도와 동 배치도. 남동, 남서향이지만 인접한 90도 각도로 붙어있어 사생활 침해의 우려가 있다.

여러모로 RD(아파트)가 살기 좋아 보인다.
역과의 거리, 상권과 같은 인프라를 더욱 중요하게 여기는 분은 MD를 선호할 것 같다.

 

 

 

■ 주변 인프라

교통 - 도보 10~15분 거리에 개봉역. 버스 다수

강서권 일자리로 접근성이 아주 좋다.
개봉역에서 지하철 30분 거리 내에 여의도, 구로디지털단지, 당산역이 있고
강남역까지 40분 내로 접근이 가능하다.

 

학군 - 초중 좋은 접근성, 고등학교는 멀어. 단지 내 국공립 어린이집 개설 예정.

 

초등학교, 중학교가 가깝다.
모두 도보 10분 거리 내에 있어 취학 아동이 있는 가구에겐 좋은 환경.
(다른 공공지원 민간임대에 비해 학교 접근성이 좋은 편)

고등학교는 도보로 20분 거리에 있다.

 

상권 - 입주 시점에 아이파크몰과 코스트코가 개장할 예정

 

아이파크 아파트의 완공과 입주 시점에 아이파크몰과 코스트코 개장.
MD(주상복합) 지상에 종합쇼핑몰인 아이파크몰, 지하에 코스트코가 입점할 것으로 보인다.
상권 이용은 여타 단지와 비교해 최고의 편의성을 제공할 것으로 기대된다.

 

 

 

■ 단지의 장단점

장점	단점
강서권 접근성 최고, 강남권 접근성도 좋아	원래도 심한 교통체증, 입주 후 지옥이 될지도
아이파크몰, 코스트코 등 훌륭한 상권	비행기 소음피해지역에 속해 소음 피해 우려
초중고 등하교 여건 좋아, 국공립 어린이집 개설 예정	주상복합 동 대부분 북향, 옆집이 들여다 보일 우려, 커뮤니티 시설은 아파트 동에 집중 배치
서울 역세권 신축 아파트를 저렴한 가격에 들어갈 수 있어

고척 아이파크 임차인 모집공고에 첨부된 사진. 아파트 동(RD)은 김포공항 항공기 소음피해지역에 걸쳐 있다.

 

아파트(RD)는 김포공항을 오가는 비행기 소음이 발생할 수 있다.
김포공항으로부터 거리는 멀지만 이착륙하는 항공기 경로에 위치해 있기 때문.
공항소음포털에서 제공하는 소음피해지역 안내도에서는 아파트 동(201~205동)이 75~80웨클(WECPNL·소음 피해를 나타내는 단위)의 소음 피해지역에 속한 것으로 표시돼 주의해야 한다.

아파트로 진출입하는 주요 도로인 경인로는 평소 교통 체증이 심각해 입주 후 교통난이 우려된다.
경인로는 서울과 인천을 연결하는 도로인데 금천·구로 주민과 인천 거주자들이 한꺼번에 몰리면서 상습 정체도로로 악명이 높다. 여기에 프로야구가 열리는 고척스카이돔이 600m 떨어져 있어 경기가 있는 평일 저녁에는 자가용 이용에 큰 불편이 예상된다.


주상복합(MD)는 생활침해 우려가 되고, 대부분 북향이라 일조량이 적을 수 있다.

주상복합 79A,B형 평면도와 동 배치도. 남동, 남서향이지만 인접한 90도 각도로 붙어있어 사생활 침해의 우려가 있다.

64㎡C,D, 64㎡F, 79㎡H 등은 북동향 또는 북서향으로 선호하는 방향은 아니다.


잔여세대가 남은 이유는 정확하게 알 수 없으나
최근 아이파크 건설 중 붕괴사고로 당첨자 중 다수가 취소한 것은 아닐지 싶다.
또한 1차 모집 때 MD, RD가 중첩으로 청약할 수 있도록 되어있어 다수의 당첨자가 중복 청약으로 당첨 취소가 되었다는 이야기가 있다.

 

 

 

■ 주의사항

1. 중복 청약 불가
RD, MD 의 중복 청약은 불가능하다. 둘 중 한가지 유형에만 청약이 가능하며 중복 청약시 당첨이 무효가 되므로 주의해야한다.(1차 청약 시 RD, MD 둘다 청약이 되도록 해놔서 청약 당첨자 중 피해를 본 분이 실제로 다수 있었던 것으로 보인다.)

2. 당첨 직후 계약기간
접수, 당첨 직후 계약기간이 단 3일만 주어진다. 이 말은 계약금을 19일까지 준비해야한다는 말.
계약금은 임대보증금의 10%로 RD 79㎡ 일반공급 기준 2480만원이 준비 되어있어야한다.

3. 계약체결시 구비서류
특별공급에 지원할 경우 생각보다 많은 서류가 필요하다. 문제는 당첨자 발표 후 서류를 준비할 기간이 3일 밖에 없다는 것. 당첨이 되면 공고문을 읽어보고 필요한 서류를 바로 준비하기 시작하자.

4. 특별공급 소득기준
특별공급은 소득기준이 있어 이를 충족해야만 한다. 또한 충족하지 못하는 상황이 되면 퇴거 사유에 해당하여 쫓겨나게 된다. 따라서 본인의 소득이 특별공급 소득기준을 곧 넘을 것으로 판단되면 아예 일반청약을 신청하는 것이 좋을 수 있다.

5. 분양 우선권 없음

현행법에서 공공지원 민간임대주택의 우선 분양전환에 대한 규정을 두지 않았기 때문에

공공지원 민간임대주택은 입주자에 대한 분양 우선권을 제공하지 않는다.

다만 이에 대한 특별법을 개정하자는 법안이 발의되었고 이는 2025년 안에 분양전환에 대한 결론이 나야 하기 때문에 개정안이 통과 될지는 계속 지켜봐야한다.

 

 

 

 

■ 입주 추천 대상

공공지원 민간임대주택 또한 다른 것과 마찬가지로 장, 단점이 있다.
따라서 자녀 유무, 결혼 유무, 부모님과 동거여부에 따라서 전략을 잘 세워야한다.

청약 전 장단점에 대해 정리한 글을 보고 오길 추천한다.
https://showmethetime.tistory.com/17

공공지원 민간임대주택의 모든 것 - 2022.06

 

강서권(구로, 여의도, 당산)에 직장을 둔

무주택 맞벌이 신혼부부 - 추천
1인가구 직장인 - 추천

강남 ~ 삼성까지 접근성도 나쁘지 않으므로 강남권으로 출근하는 분께도 추천을 하고 싶다.