이제 낭비할 시간이 없어

주택도시기금에서 중소,중견기업에 재직중인 만 34세(병역의무 마친경우 최대 만 39세) 연소득 3,500만원 이하 무주택 세대주에게 임차보증금의 80%, 100%를 연 1.2% 고정금리(!!)로 대출해준다.
조건에 해당하면 무조건 받아야하는 개꿀 대출이기에 자세히 정확히 알고 해당하는 사람이라면 주저 없이 바로 신청해야한다.

중소기업 청년 전세자금대출 요약

대출 조건

대출자 조건

1. 중소기업에 재직중인 자

2. 만 19세 이상 만 34세 이하 청년 (병역의무 이행 시 19세까지 연장)

3. 연소득 3,500만원 이하 (신혼부부 맞벌이 연소득 5,000만원 이하)

4. 총자산 3억 2500만원 이하 (2022년 기준)

5. 주택임대차계약 체결 후 임차보증금의 5% 이상 지불

부동산 조건

계약하려는 집이 임차 보증금이 2억 이하, 임차전용면적 85m² 이하 주택(원룸,오피스텔 가능)이면 대출이 가능하다.

보증금의 100% 대출을 원하는 경우 계약하려는 집에 융자가 없어야 하고 아래와 같은 경우엔 조건에 충족하더라도 대출이 불가능하다.

1. 가압류, 임시건축물, 불법건축물
2. 전세가가 매매가보다 높은 경우

보증금의 100% 대출을 원하는 경우 임대차 보증금이 2억을 넘지 않고 융자가 없는 집을 찾아야한다.

네이버 부동산을 이용하면 융자 없는 집을 찾을 수 있다.

기업 조건

현재 재직중인 기업이 조건에 부합하는 중소, 중견기업에 해당하는지 확인해야한다.

소속된 기업 규모가 조건에 부합하는지 확인하기 위해선 주택도시기금 사이트에서 현재 재직중인 회사의 법인번호를 입력하면 확인이 가능하다.

아마 대부분 사업자번호는 알아도 법인번호는 모를텐데 DART 에서 기업정보 중 법인번호도 제공하기 때문에 참고하여 검색하면 되겠다.

내가 다니는 회사 법인번호 조회하기

법인등록번호를 알아내자.

이후 기업 규모 조회 사이트 (주택도시기금)로 가서 법인번호로 조회 고고.

기업 규모 조회 사이트 바로가기

신청, 문의 채널

주택도시기금 포털(http://nhuf.molit.go.kr/) 에서 신청 가능

국토교통부 콜센터(☎ 1599-0001)
주택도시보증공사(HUG) 콜센터(☎ 1566-9009)

자료는 인터넷 각종 블로그에서 정보를 취합, 자료의 최신성 확인과 정보 오류를 검증하기 위해 서울주거상담, 국토교통부의 주택도시기금 사이트를 참고하였다.
최대한 오류를 전달하지 않기 위해 노력하고 있으나 중요한 부분에 대해서는 꼭 다시 한번 확인하고 진행하길 간절히 바란다.

포스팅을 하다가 느끼는거지만 내가 쓰는 글이 얼마나 많은 사람에게 도움이 되는지가 궁금할 때가 있다.

답글은 사치고 공감버튼이라도 눌러주면 기나긴 글을 쓰는데 힘이 될 것만 같다.

강요는 아니고요.

의정부 호원 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 지정으로 고시된 정보가 있어 작성하였다.

공급은 2024년 말~2025년 초에 될 예정이라 아직 여유가 있고
공공지원 민간임대 물량과 일반분양, 행복주택 물량이 섞여있어 의정부 쪽에 관심이 있는 분은 관심있게 봐두면 좋을 것 같다.

업데이트 되는 내용이 있으면 해당 글에 지속적으로 보완 예정!

■ 명칭

의정부호원 공공지원민간임대주택 공급촉진지구

■ 위치

경기도 의정부시 호원동 281-21번지 일원

■ 규모

면적 : 66,553㎡ (20,167평)

지상 26~33층 18개동

■ 가구수

1,762가구

공공지원 민간임대 :  882가구(49∼84㎡)

일반분양 : 670가구(59㎡ · 84㎡)

행복주택 : 210가구(39㎡ · 49㎡)

■ 완공 예정일

2025년 7월 (2024년 12월 완공 예정에서 지연)

■ 주관적 추정

규모로 봐서 어린이집, 유치원 보육시설이 별도로 공급될 가능성이 높아보인다.

GTX-C노선이 의정부역 환승으로 예정되어있어 1정거장 옆인 회룡역은 상당한 수혜를 받을 것으로 보인다.
다만 GTX-C노선의 완공 예정이 2027년인데 과연 그때 이용할 수 있을지는 미지수.

https://www.ui4u.go.kr/depart/contents.do?mId=0212010000 

세대수의 변동이 없을 경우 세대수 규모로 보아 회룡역 근처의 대장아파트가 된다.

중랑천이 있으나 도보 15분 이상 소요될 것으로 보여 거리가 모호하다.

다만 하천 맞은편에 하수처리시설이 있어 중랑천과 적당한 거리가 있는 것이 오히려 장점으로 보인다.

은평 디에트르 6차 추가모집

계속 미달이 발생하는 이유를 알아보자.

최종 업데이트 - 2022.07.12

목차 

1. 은평 디에트르 3차 모집공고

2. 단지위치

3. 공급 규모

4. 모집공고 관련 문의

5. 청약일정

6. 임대기간

7. 공급내역

8. 단지안내

9. 특이사항

10. 왜 계속 미달이 발생할까?

은평 디에트르 3차 모집 공고

http://detre-ep.co.kr/page0404.html

단지 위치

공급 규모

지하 5층 ~ 지상 15층

총 452세대 중

일반공급 146세대

특별공급 22세대

모집공고 관련 문의

대표전화 1688-3800

청약일정

6월 3차 모집공고

7월 6차 모집공고

6차 모집부터는 청약홈에서 신청이 가능하다고 한다.

임대기간

최장 10년 (분양전환 우선권 부여)

공급 내역

특별공급

일반공급

단지안내

특이사항

1. 민간임대의 경우 분양전환 우선권에 대한 규정이 없어 일반적으로 부여되지 않으나 해당 단지는 분양전환 우선권을 부여하는 것으로 보임. (자세한 내용은 문의 필요)

2. 현재 모집은 3차 추가 모집으로 1, 2차 모집에서 미달되어 3차 모집이 진행중인 것으로 왜 미달 되었는지, 내가 원하는 위치, 교통, 학군 등의 인프라가 갖춰져 있는지와 가격대가 맞는지 잘 파악한 후 청약할 것을 추천.

3. 최근 진행되었던 삼송 비아티움의 경우 보증금 2억 4천, 월 임대료 24만원 수준으로 대출 이자 3.5% 보증금으로 환산 시 3억 언저리의 보증금으로 입주가 가능하였던 것을 감안했을 때, 임대아파트에 요구하는 수준의 보증금을 상회하는 것으로 보여

주변 신축 전세에 비해 저렴하지만 임대아파트에 기대하는 수준의 가격적 매리트가 없어보임.

왜 계속 미달이 발생할까?

3차 모집을 진행중인 은평 디에트르.

(이제 곧 6차 모집이라고 한다. 내용 업데이트 하면서 같이 업데이트)

최근 모집했던 민감임대주택의 반응이 이전보다 시들해진 것은 맞으나

이렇게 서울에서 6차 추가모집까지 진행하게 된 것은 이례적이다. (처음인 것 같다)

왜 계속 미달되는지 이유를 나름 분석해봤다.

1.  위약금

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2022/06/03/BFGEUSUPENHD7JWKCF2ZLUKPQU/

아마 가장 큰 이유이지 싶다.

이미 뉴스에 크게 보도가 되어 시정하지 않았을까? 싶어 2022년 7월 12일 직접 고객센터에 전화를 걸어 확인한 결과

낙장불입

계약을 하는 순간부터 높은 금액의 위약금을 각오해야한다는 것.

보증금으로 납부 해야할 금액(84㎡ 기준 6~7억)을 정기예금 10년 예치 시 발생할 이자의 10%를 위약금으로 내야한다.

이는 당첨 후 계약을 하면 바로 해당이 되는 사항이다.

직접 전화하여 확인한 결과 KB예금 금리 취소하는 시점 기준 최고, 최저의 중간치로 위약금을 산정하며 

정기예금 10년동안 넣어놨을 때 예금 이자의 10%

84㎡ 기준 위약금 1000만원 내외 발생

59㎡ 기준 위약금 6~800만원가량 발생한다고 한다. (금리에 따라 변동)

또한 계약 다음날 취소를 하던, 몇년 거주 후 취소를 하던 위약금은 동일하게 산정된다고 한다.

임대주택은 평생 거주하는 것이 목적이 아닌 내 보금자리를 마련하기 위한 발판으로 공급되어야 맞다고 생각한다.

확인한 내용으로 봤을 때 위약금 산정 기준은 공공성을 강화한 민간임대주택과는 거리가 멀어보인다.

누구를 위한 공공성인가?

2. 가격적 이익이 없다

은평 디에트르보다 역에 가까운 곳, 초품아 등 모든 단지를 포함해 보증금이 최고수준이다.

신축에 대한 선호도가 높다고 하지만 입지를 무시한 가격이 깡패수준.

84㎡ 기준 보증금 609,425,000 ~ 769,025,000

대다수의 반응은

이 집은 전세가 아니고 임대주택이라는 것이 이곳에 입주를 더욱 망설이게 한다.

3. 모호한 입지

주변 학군의 접근성은 매우 좋다.

다만 임대주택의 특수성을 고려해봐야한다.

내 아이가 초,중고등학생이라면 단지와 가깝다는 이유로 이곳에 마음편히 들어갈 수 있을까?

임대주택이 가진 이미지를 생각하면 취학자녀를 둔 부모의 입장에서는 이곳으로 이주하는게 상당한 부담일 것이다.

따라서 취학자녀가 있는 부모를 움직이게 하려면 그에 상응하는 확실한 이익이 있어야한다.

보다시피 지하철역까지의 거리가 결코 가까운 편이 아니어서 버스를 타고 지하철을 이용해야한다.

뭔가 확 끌리지 않는다.

임대주택에 대한 시선, 종류를 정리한 글 - https://showmethetime.tistory.com/35

4. 분양 전환 우선권?

발등에 불이 떨어진 대방은 분양 전환 우선권을 당근으로 내걸었다.

물론 없는 것보다야 백배 천배 좋다.

하지만 잘 따져볼 필요가 있다.

분양 전환 우선권

분양 전환할 때 우선권을 주겠다는 말이다.

우선권을 준다고 했지 싸게 준다고는 하지 않았잖은가?

게다가 여기가 다른 곳에 비해 입지가 좋은 것도 아닌데, 5년, 10년뒤에 분양 전환을 하게 될까?

여러 불확실성이 있는 상황에서 이 당근이 맛있는 당근인지 썩은 당근인지 분간이 어렵다.

내가 살 집을 구하는건 저런 불확실한 당근으로 덥석 물기엔 너무나 중대사라는 것.

결국 결론은

똑같은 조건에 전세여도 망설일만한 가격으로 임대주택을 내놨기 때문에 이 모든 단점을 감수하고 들어가기 망설여진다.

시간내어 이 글을 읽으면

1. 임대주택이 뭔지, 어떤 종류가 있는지 알 수 있다.

2. 공공임대주택, 민간임대주택의 차이를 알 수 있다.

3. 내가 어떤 임대주택을 선택해야할지 기준을 알 수 있고 나에게 맞는 공공임대주택을 진단할 수 있다.

목차

1. 임대주택?
2. 임대주택의 종류
3. 공공임대와 민간임대의 차이점과 특징
4. 임대주택의 장단점
5. 임대주택을 고르는 기준, 진단

임대주택

보통 우리가 임대주택이라고 하면 국가 또는 지자체에서 복지 차원에서 제공하는 임대주택을 말한다.

이 말인 즉,

공공임대주택 임대료

얼마나 싸냐면

같은 집

전세 7억 5천만원 = 국민임대 약 2억 (이율 3.5% 기준 월 임대료를 전세 보증금으로 환산, 보증금과 합하여 계산)

전세의 1/3 또는 그보다 더

임대주택을 바라보는 시선

싸다는 이미지와 더불어 임대주택에 대한 사회적 시선이나 이미지가 곱지는 않다.

휴거(휴먼시아 거지) 엘사(LH 사는 사람)라는 말이 있다.

이런 차별의 시선이 안타깝지만 사회적 인식과 시선을 한순간에 바꾸기 어려운 것이 사실이다.

LH에서도 이를 인지하고 개선을 위해 노력하고 있다는 점.

최근 집 값의 폭등이 많은 사람들로 하여금 임대주택을 찾도록 만들었다는 점에서 기존의 인식은 차차 개선이 될거라고 생각한다.

하지만 이런 사람들의 선입견과는 다르게 임대주택은

국가에서 건설한 것 뿐만 아니라

아이파크, 힐스테이트와 같은 민간 건설사의 아파트를 국가의 돈으로 사서 임대해주는 것,

국가의 지원을 받아 민간 건설사에서 건설한 아파트를 임대하는 것 등

다양한 종류의 임대주택이 있다.

임대주택의 종류

임대주택을 알게되고 이 제도에 대해 정보를 찾다보니 느끼게 된건

뭐 이렇게 많아

일목요연하게 진짜 원하는 정보를 최근에 맞게 정리해서 전달하는 곳이 없었다.

공공임대, 민간임대 이렇게만 있다고 생각했었는데

이게 알고보니 굉장히 다양한 종류의 임대가 있었다는 것.

나는 운이 좋았다.

결혼 전 임대주택에 관심이 전혀 없었고, 임대주택에 들어간다는 생각도 하지 않았다.

하지만 나와 살아보니 전/월세 값이 만만하지 않다는걸 알게되었고

월세와 전세를 돌다가 최근 공공지원 민간임대주택에 당첨되었다.

공공지원 민간임대의 존재를 알게되고 첫번째 청약에 당첨되어

이게 정확히 어떤건지 당첨되고 나서야 제대로 보기 시작한 나로써는 이미 수차례 지원하고 떨어진 분께 미안한 마음이 들 정도였으니깐.

임대주택은 크게 두가지로 나눌 수 있다.

	공공임대	민간임대
공급주체
	국가와 LH한국토지주택공사에서 제공	우리가 잘 알고 들어가고 싶어하는 브랜드 시공사에서 제공

나도 모르게 민간임대가 더 끌린다.

이들은 어떻게 임대를 하는가?

주택이 없는 땅에 주택을 지어서 임대를 할 수 있고 (공공건설임대주택, 민간건설임대주택)

이미 지어진 주택을 매입해서 임대를 할 수도 있다. (공공매입임대주택, 민간매입임대주택)

여기서 의문이 들었다.

그래 공공이 임대를 하는건 '국민의 주거 안정을 위하여'라는 명목이라도 있다고 치자.

민간은 왜 임대를 하는거지?

돈이 되니까.

생각해보면 너무 당연하다.

우리 기업들이 돈 안되는 사업을 할리가 없지 않은가.

이들이 왜 이 사업을 하는지 아는 것도 중요하다.

그래야 우리가 이들을 어떤 관점에서 바라봐야 할지, 대응해야 할지 알 수 있으니깐.

공공임대와 민간임대의 차이점

그렇다면 공공임대와 민간임대의 가장 큰 차이점이 뭐냐?

공공임대는 국가에서 모든 돈을 부담하여 주택을 건설, 매입하여 임대를 하는 것이기 때문에 임대 가격을 국가가 통제 할 수 있다.

따라서 임대료가 싸다.

하지만 돈이 무한이 아니니 국가와 LH, 지자체에서 모든 주택을 짓고 매입해서 임대를 줄 수는 없을 터

따라서 임대사업자에게 각종 세금 공제 혜택을 주고 임대주택 건설 시 용적률, 건폐율, 층수제한을 완화하여 민간임대사업자가 대부분의 자금을 투입하여 주택을 매입 또는 건설하도록 지원한다.

정부에서 많은 세제혜택과 특별혜택을 주지만 법인이 시공 또는 매입 시 대부분 금액을 부담하기 때문에

임대 금액을 싸게 후려칠 수 없는 것이다.

최소한의 이익도 보장되지 않는다면 어떤 임대사업자가 임대를 하고 싶겠는가?

물론 세제혜택만으로 가져가는 이득이 많겠지만 모두가 그렇듯 돈 안되고 귀찮은 일은 그 누구도 하고 싶지 않아한다.

따라서 공공임대에 비해 민간임대는 가격이 높게 책정된다. (개인적으로 무조건이라는 표현은 지양하고 있으나 공공임대가 민간임대보다 비싼 경우를 본적이 없다. 있을 수도 있다.)

공공지원 민간임대, 민간임대를 분리해놨지만 각각의 특성 때문에 분리하였고

공공지원 민간임대는 민간임대에 포함되어 있는 것이 맞다.

임대아파트(국민임대, 민간임대)의 장단점

국민, 민간 임대의 공통 장점은

1. 장기간 거주의 안정이 보장된다.

최소 5년, 보통은 10년 이상의 거주 기간을 보장하기 때문에 거주의 안정을 취할 수 있다.

2. 임대료 인상에 5% 제한이 있다.

민간 임대의 경우에도 임대료 인상이 5% 내에서 이뤄지기 때문에 임대료 부담이 덜하고 자금 계획을 세우는데 유리하다.

3. 거주 중 청약 준비가 가능하다.

어찌보면 당연한 말이지만 임대주택이기 때문에 무주택자 자격을 유지할 수 있고(좋은건지 나쁜건지..) 청약을 준비할 수 있다. 내가 청약으로 당첨되서 살고 싶은 지역의 임대주택에 들어가서 살면 당해 조건도 맞출 수 있기에 그 지역 임대주택을 잘 알아봐야한다.

4. 세금 부담이 없다.

특별히 임대주택이어서 그런 것은 아니지만 (월세와 전세도 세금은 안낸다)

지금 당장 경제적으로 여유롭지 않은데 무리하게 대출을 받아 집을 사는 것보다 이런 부분에서도 금전적으로 이득을 볼 수 있다 정도로 생각하면 될 것 같다. 유주택자가 되면 취득세, 양도세, 재산세와 같은 세금이 부과되는데 임대주택에는 별도의 세금이 없다.

국민, 민간 임대의 공통 단점은

1. 장기간 거주의 안정이 보장된다 한들 내 집이 아니다.

결국 나에게 남는 것이 없다고 봐야한다. 분양 전환 우선권이 부여되는 임대주택은 5년 공공임대, 10년 공공임대 정도인데

이마저도 10년 공공임대는 분양 전환 결정일 기준으로 감정평가를 받아 분양가가 책정되므로 주변 시세와 비슷한 수준으로 책정된다.

따라서 싸게살 수 없다.

5년 공공임대는 임대기간 감가상각비를 고려하여 분양가 책정이 되기 때문에 그나마 저렴할 수 있으나, 불확실한 미래를 놓고 좋은 계획이라고 하긴 어렵다.

2. 퇴거 시 모든 상태를 원상복구 해야한다.

전/월세도 마찬가지라고 생각되나, 중문 설치, 아트월 설치 등 거주 환경이 좋아지는 부분에 대해서 전/월세의 경우 집주인과 타협을 볼 여지가 있지만 임대 주택의 경우 원상복구가 원칙이라 설치된 중문과 가벽 등은 철거비용까지 부담해야한다.

3. 임대주택에 대한 좋지 않은 이미지.

위에도 언급했듯 임대주택에 대한 이미지가 좋지 않은 것은 사실이다.취학아동이 있는 집이라면 충분히 고민해볼만한 요소라고 생각한다.

국민임대의 장점은 무엇일까?

정말 싸다. 이게 글로만 써서 잘 와닿지 않을 것 같아서 사례를 찾아봤는데, 눈물이 나올 정도다.

위에 살짝 언급이 되었지만 하나의 예를 더 들어보겠다.

아래는 공공매입임대주택에 해당하는 국민임대주택이다.

국가에서 민간 건설사 아파트를 매입하여 임대하는 것으로 공공임대 가격에 민간 아파트를 살 수 있는 아주 좋은 제도이다.

7호선 천왕역 아파트 단지 구석 기준 도보 5분 거리 강남역 50분컷 천왕이펜하우스 1단지. 전세는 5.5억 정도.

국민임대주택 입주자 모집공고를 보자.

보증금 5494만원(최고가 기준) / 월 36만원

월 임대료를 전세 이자로 환산해보면

연이율 3.5% 기준 1억 2천만원 대출 시 월 상환액 35만원

1억 2천만원 + 5500만원 = 1억 8천만원

전세 5억 5천만원 VS 국민임대 1억 8천만원 (5500 / 36)

국민임대의 단점은

1. 작은 평수 위주로 공급하고 있다.

가성비가 너무 좋지만 충분하다는 느낌을 받을 수 없다. 막상 신혼부부가 들어가더라도 아이를 낳고 싶은 마음이 생기지 않을 것.

2. 조건이 까다롭다.

소득조건이 현시점을 반영하지 못하다는 지적이 많다.(총 자산 3억 2500만원, 자동차 3557만원 이하는 그렇다 쳐도 )

보통 공공임대주택의 소득 기준이 중위소득 120% 이하에 제공되는데 중위소득 120% 2인가구는 3,912,102원

평균초혼연령 남 33세 여 31세 남녀 맞벌이 가구의 세전 소득이 391만원을 넘으면 공공임대에 넣어볼 기회조차 없는 것.

3. 특히 좋지 않은 이미지.

공공건설임대주택일 경우 LH 아파트에 입주하게 되는데, 유독 LH에 대한 시선이 박하다.

최근엔 LH에서도 이미지 개선을 위해 다분히 노력중이고 부동산 폭등으로 임대주택이 남일이 아니게 되어버린 상황이라 이미지는 빠르게 개선될 수 있을 것 같다.

LH의 각성, 최근엔 새로운 아파트 브랜드 ANDANTE(안단테)를 선보였다.

민간임대의 장점은 무엇일까?

 LH가 짓지 않았다.

모순되게도 우리는 싸지만 좋은 집을 원한다.

누구나 싼 것을 원하지만 구린 집을 원하진 않는다.

솔직히 이 마음은 누구나 같을 것.

LH가 지은 주택 = 저품질

민간 건설사가 지은 주택 = 고품질

이라는 인식이 있어 "임대 아파트는 살 곳이 못돼" 같은 시선이 아직도 남아있는 것.

위에 예를 든 국민임대의 경우 국가에서 민간 아파트를 매입하여 임대하는 경우로,

이런 경우엔 공공임대이지만 민간 건설 아파트에서 거주하게 되지만

LH에서 건설을 진행한 경우(공공건설임대주택) 우리가 잘 알고 있는 구 휴먼시아, LH아파트 이름으로 임대주택이 나오게 된다.

안타깝게도 이 LH에서 건설한 브랜드 자체가 단점이 되어버린다.

이는 자연스럽게 민간임대주택의 최대 장점이 되어버린다.

민간임대의 단점은

1. 싸지 않다.

월세형 위주인데 월세를 전세로 환산할 시 생각보다 저렴하지 않다. (이 부분을 잘 따져봐야한다.)

저렴하지 않다는건 공공임대에 비해서는 당연하고 전세에 비해서도 생각보단 싸지 않네?가 되는 것

공공임대와 민간임대는 완전히 다른 임대라고 생각하고 접근해야 맞다.

2. 입주자에게 분양 전환 우선권을 부여하지 않는다.

2022년 기준 분양 전환 우선권에 대한 법률이 없다.

강제 규정이 없기 때문에 대부분의 임대사업자는 공고문에 분양 전환 우선권이 없다고 명시를 한다.

2025년까지 분양 전환 우선권을 부여하는 법안의 통과 여부가 결정될 가능성이 높은데,

통과되지 않을 가능성도 있고 설령 분양 전환 우선권이 생긴다 하더라도 분양 시점의 시세를 기준으로 분양가를 책정하기 때문에 분양가가 상당히 높게 책정될 확률이 높다.

임대주택을 고르는 기준

어떤 기준으로 임대주택을 골라야 할까?

임대주택은 말 그대로 빌려 쓰는 것이다.

따라서 무리하게 빚을 지거나 임대료를 내기 위해 지나치게 허리띠를 졸라 매선 안된다.

이 중 일부는 우선 분양권을 받아 거주 중 내가 분양을 받을 수 있는 곳도 있지만

그렇지 않은 곳이 대부분이다.

분양권을 받지 못하면 퇴거해야하는데, 퇴거하고 살 집 마련할 돈은 있어야하지 않겠는가?

가장 우선시 해야할 것은 경제상황이다.

월 임대료는 월세와 같은 개념으로 거주에 월 사용료를 지불하는 것이다.

따라서 이건 소비이고 돌려받을 수 있는 돈이 아니다.

보증금 대출 이자와 월 임대료, 관리비를 지불하고도 내가 저축할 수 있는 돈이 남아야한다.

이걸 대전제로 임대를 골라야한다.

소득 조건이 까다로울수록, 제출하라는 서류가 많을수록 임대료는 싸다.

괴롭다고 포기하지말고 나의 소득, 재산조건에 맞는지 확인하고 준비하면 주거비를 정말 많이 아낄 수 있다.

우선 내 소득을 파악하자.

내 소득이 어디쯤에 해당하는지 파악해야한다.

소득은 근로소득지급명세서에서 직접 조회해서 확인 해보길 바란다.

소득 정보가 잘못되어 청약, 임대주택이 당첨되고도 부적격 판정이 나는 경우가 허다하다.

생계급여, 의료급여 수급자에 해당한다면 다른 것보다

영구임대주택

을 노려봐야할 것이고,

본인의 소득이 중위소득 150%를 초과하면 공공임대에서 선택권은 상당히 줄어들게 된다.

중위소득은 e-나라지표에 가면 조회가 가능하다.

마이홈에서 나에게 맞는 임대주택을 진단하는 기능을 제공한다.

https://www.myhome.go.kr/hws/portal/dgn/selectSelfDiagnosisRentHousView.do

이곳에서 나에게 맞는 주택을 검색하고, 공고문에 소득 기준이 나와 일치하는지 꼭 다시 한번 확인하고 청약하자.

각각 임대주택의 내용을 정리하려다보니 이 문서의 내용이 너무 길어져서

통합공공임대

영구임대
국민임대

장기전세

5·10년 공공임대

전세임대

행복주택

민간임대

공공지원 민간임대

자세한 내용은 앞으로 각각의 임대주택에 대해 포스팅을 올리고 이 문서에 연결을 해놓을 생각이다.

(이미 너무 길어졌지만)

포스팅을 하다가 느끼는거지만 내가 쓰는 글이 얼마나 많은 사람에게 도움이 되는지가 궁금할 때가 있다.

답글은 사치고 공감버튼이라도 눌러주면 기나긴 글을 쓰는데 힘이 될 것만 같다.

강요는 아니고요.

이번 고척 아이파크 추가모집에

유형별 총 수량, 모집 수량, 이전 모집 시 경쟁률을 정리하였고

각각 유형의 평면도를 모아 볼 수 있도록 정리하였다.

각자 상황에 맞게 이전 경쟁률과 추가모집 개수를 보고 전략적으로 들어가서 좋은 결과가 있길 기원한다.

MD

64㎡B

64㎡D

64㎡E

64㎡F

64㎡G

64㎡I

79㎡B

79㎡D

79㎡E

79㎡G

79㎡H

79㎡I

RD

64㎡B

64㎡D

64㎡F

79㎡B

5분만 시간내어 이 글을 읽으면

1. 공공지원 민간임대주택 고척 아이파크 단지의 기본적인 정보를 알 수 있다.

2. 주변 인프라에 대한 정보를 알 수 있다.

3. 특정 대상에 대한 입주 추천을 하고, 그 이유를 알 수 있다.

4줄 요약

1. 고척 아이파크 공공지원 민간임대 청약 추가 임차인 모집공고 2022년 6월 13일(월), 14일(화) 접수 / 15일 당첨자 발표 / 17~19일 계약 / 2022년 10월~ 입주 예정

2. 서울특별시 구로구 고척동 100-7 (1호선 개봉역 도보 10~15분)

3. 주상복합(MD부지) 일반공급 64㎡ - 92세대, 79㎡ - 61세대 / 아파트(RD부지) 일반공급 64㎡ - 43세대, 79㎡ - 22세대
주상복합 45층 6개동 1459가구, 아파트 35층 5개동 746가구 총 2205가구

4. 구로, 당산, 여의도 ~ 강서권 출퇴근 신혼부부에게 추천

목차

1. 공공지원 민간임대 주택?
2. 임차인 모집 예정일
3. 청약통장 사용 여부
4. 위치
5. 단지정보
6. MD RD 비교
7. 주변 인프라
8. 단지의 장단점
9. 주의사항
10. 입주 추천 대상

고척 아이파크 아파트 공공지원 민간임대주택 신축공사가 마무리 단계입니다.
이미 1차 모집은 완료된 상태이나, 잔여세대 321세대에 대해 추가 임차인 모집을 진행합니다.

최초 청약 때 경쟁률 5.22:1로 11500건이 넘는 청약이 있었다는데, 왜 잔여세대가 남았는지는 의문입니다. (이유가 있는건 아닌지 나름의 분석을 해보았습니다.)

대략적인 내용 둘러보시고 꼭 참여하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
빠르게 훑어보시죠.

■ 공공지원 민간 임대 주택?

공공(국토부)에서 지원하여 민간 건설사(GS건설, 현대건설, 롯데건설 등)에서 건설한 주택.
8~10년간(2021년 이전 진행 사업은 8년, 이후 10년) 임대가 가능하며 무주택자, 대한민국 성인이라면 청약 통장을 사용하지 않고 임대 신청이 가능하다.
추첨을 통해 입주가 가능하고 임대 보증금, 월 임대료가 저렴하여 전/월세의 좋은 대안이 된다.
한마디로 8~10년간 쫓겨나지 않는 저렴한 신축 반전세.

공공지원 민간임대주택에 대한 정리된 내용은 아래 링크에서 확인이 가능하다.
https://showmethetime.tistory.com/17

■ 임차인 모집 정보

6월

청약 접수일 : 2022년 6월 13일(월), 14일(화) 10:00 ~ 17:00 고척 아이파크 홈페이지 인터넷 접수

http://hdc.i-park.com/gocheok/

당첨자 발표일 : 2022년 6월 15일 (수) 10:00

계약 : 2022년 6월 17일 (금) ~ 19일 (일) 10:00 ~ 17:00

견본주택 방문 계약
견본주택 주소 : 서울특별시 강남구 영동대로 430 (대치동 995-8) 아이파크 갤러리 (삼성역 2번출구)
문의전화 02)862-2205

유형별 추가모집 수량, 이전 모집 경쟁률, 평면도는 이곳을 참고

https://showmethetime.tistory.com/36

MD(주상복합) 임대조건

RD(아파트) 임대조건

아파트(RD) 임차인 모집공고문 보기
주상복합(MD) 임차인 모집공고문 보기
추가 임차인 모집공고문 보기

■ 청약 통장 사용 여부

청약통장은 사용하지 않는다.
대한민국 국적의 무주택자는 신청이 가능.

■ 단지 위치

주상복합(MD) : 서울 구로구 고척동 100-7번지
아파트(RD) : 서울 구로구 고척동 102-1번지

1호선 개봉역에서 도보 10~15분 거리에 있다.

■ 단지 정보

■ MD RD 비교

유형은 주상복합형(MD)와 아파트형(RD) 두가지가 있다.
역과 좀 더 가까운 쪽은 MD이며 세대수가 더 많다.

아파트(RD)는 인기가 높은 판상형 구조이다.
모든 유닛이 남동, 남서향으로 되어있고 79㎡ / 64㎡E,F 는 4베이 구조에 주방 옆 알파룸이 있다.


주상복합(MD)는 타워형 구조이다.
101~104동까지 2유닛을 제외한 모든 유닛이 북서향, 북동향으로 되어있다.
그나마 79㎡ A,B는 남동향 남서향이지만 옆집과 창문이 붙어있어 이웃집 실내가 들여다 보일 우려가 있다.

여러모로 RD(아파트)가 살기 좋아 보인다.
역과의 거리, 상권과 같은 인프라를 더욱 중요하게 여기는 분은 MD를 선호할 것 같다.

■ 주변 인프라

교통 - 도보 10~15분 거리에 개봉역. 버스 다수

강서권 일자리로 접근성이 아주 좋다.
개봉역에서 지하철 30분 거리 내에 여의도, 구로디지털단지, 당산역이 있고
강남역까지 40분 내로 접근이 가능하다.

학군 - 초중 좋은 접근성, 고등학교는 멀어. 단지 내 국공립 어린이집 개설 예정.

초등학교, 중학교가 가깝다.
모두 도보 10분 거리 내에 있어 취학 아동이 있는 가구에겐 좋은 환경.
(다른 공공지원 민간임대에 비해 학교 접근성이 좋은 편)

고등학교는 도보로 20분 거리에 있다.

상권 - 입주 시점에 아이파크몰과 코스트코가 개장할 예정

아이파크 아파트의 완공과 입주 시점에 아이파크몰과 코스트코 개장.
MD(주상복합) 지상에 종합쇼핑몰인 아이파크몰, 지하에 코스트코가 입점할 것으로 보인다.
상권 이용은 여타 단지와 비교해 최고의 편의성을 제공할 것으로 기대된다.

■ 단지의 장단점

아파트(RD)는 김포공항을 오가는 비행기 소음이 발생할 수 있다.
김포공항으로부터 거리는 멀지만 이착륙하는 항공기 경로에 위치해 있기 때문.
공항소음포털에서 제공하는 소음피해지역 안내도에서는 아파트 동(201~205동)이 75~80웨클(WECPNL·소음 피해를 나타내는 단위)의 소음 피해지역에 속한 것으로 표시돼 주의해야 한다.

아파트로 진출입하는 주요 도로인 경인로는 평소 교통 체증이 심각해 입주 후 교통난이 우려된다.
경인로는 서울과 인천을 연결하는 도로인데 금천·구로 주민과 인천 거주자들이 한꺼번에 몰리면서 상습 정체도로로 악명이 높다. 여기에 프로야구가 열리는 고척스카이돔이 600m 떨어져 있어 경기가 있는 평일 저녁에는 자가용 이용에 큰 불편이 예상된다.


주상복합(MD)는 생활침해 우려가 되고, 대부분 북향이라 일조량이 적을 수 있다.

64㎡C,D, 64㎡F, 79㎡H 등은 북동향 또는 북서향으로 선호하는 방향은 아니다.


잔여세대가 남은 이유는 정확하게 알 수 없으나
최근 아이파크 건설 중 붕괴사고로 당첨자 중 다수가 취소한 것은 아닐지 싶다.
또한 1차 모집 때 MD, RD가 중첩으로 청약할 수 있도록 되어있어 다수의 당첨자가 중복 청약으로 당첨 취소가 되었다는 이야기가 있다.

■ 주의사항

1. 중복 청약 불가
RD, MD 의 중복 청약은 불가능하다. 둘 중 한가지 유형에만 청약이 가능하며 중복 청약시 당첨이 무효가 되므로 주의해야한다.(1차 청약 시 RD, MD 둘다 청약이 되도록 해놔서 청약 당첨자 중 피해를 본 분이 실제로 다수 있었던 것으로 보인다.)

2. 당첨 직후 계약기간
접수, 당첨 직후 계약기간이 단 3일만 주어진다. 이 말은 계약금을 19일까지 준비해야한다는 말.
계약금은 임대보증금의 10%로 RD 79㎡ 일반공급 기준 2480만원이 준비 되어있어야한다.

3. 계약체결시 구비서류
특별공급에 지원할 경우 생각보다 많은 서류가 필요하다. 문제는 당첨자 발표 후 서류를 준비할 기간이 3일 밖에 없다는 것. 당첨이 되면 공고문을 읽어보고 필요한 서류를 바로 준비하기 시작하자.

4. 특별공급 소득기준
특별공급은 소득기준이 있어 이를 충족해야만 한다. 또한 충족하지 못하는 상황이 되면 퇴거 사유에 해당하여 쫓겨나게 된다. 따라서 본인의 소득이 특별공급 소득기준을 곧 넘을 것으로 판단되면 아예 일반청약을 신청하는 것이 좋을 수 있다.

5. 분양 우선권 없음

현행법에서 공공지원 민간임대주택의 우선 분양전환에 대한 규정을 두지 않았기 때문에

공공지원 민간임대주택은 입주자에 대한 분양 우선권을 제공하지 않는다.

다만 이에 대한 특별법을 개정하자는 법안이 발의되었고 이는 2025년 안에 분양전환에 대한 결론이 나야 하기 때문에 개정안이 통과 될지는 계속 지켜봐야한다.

■ 입주 추천 대상

공공지원 민간임대주택 또한 다른 것과 마찬가지로 장, 단점이 있다.
따라서 자녀 유무, 결혼 유무, 부모님과 동거여부에 따라서 전략을 잘 세워야한다.

청약 전 장단점에 대해 정리한 글을 보고 오길 추천한다.
https://showmethetime.tistory.com/17

강서권(구로, 여의도, 당산)에 직장을 둔

무주택 맞벌이 신혼부부 - 추천
1인가구 직장인 - 추천

강남 ~ 삼성까지 접근성도 나쁘지 않으므로 강남권으로 출근하는 분께도 추천을 하고 싶다.

5분만 시간내어 이 글을 읽으면

1. 하남 감일지구의 공공지원 민간임대주택 제일 풍경채 단지의 기본적인 정보를 알 수 있다.

2. 주변 인프라에 대한 정보를 알 수 있다.

3. 특정 대상에 대한 입주 추천을 하고, 그 이유를 알 수 있다.

최신 정보를 업데이트하여 별도의 글에 정리했습니다.

하단 사이트에서 보는 것을 권장합니다.

https://blog.kwt.co.kr/%ed%95%98%eb%82%a8-%ea%b0%90%ec%9d%bc-%ec%a0%9c%ec%9d%bc%ed%92%8d%ea%b2%bd%ec%b1%84-b-8bl-%ec%b4%9d-%ec%a0%95%eb%a6%ac-%ea%b3%b5%ea%b3%b5%ec%a7%80%ec%9b%90-%eb%af%bc%ea%b0%84%ec%9e%84%eb%8c%80/

4줄 요약

1. 하남 감일 제일 풍경채 아파트 공공지원 민간임대 청약 모집공고 7월 예정

2. 경기도 하남시 감일동 432번지 일원 (B-8BL)

3. 69㎡ - 163세대, 74㎡ - 108세대, 84㎡ - 595세대 | 지하2층 ~ 지상30층 / 아파트 5개동

4. 강남권 출퇴근 무주택 신혼부부는 꼭 넣었으면

목차

1. 공공지원 민간임대 주택?
2. 임차인 모집 예정일
3. 청약통장 사용 여부
4. 위치
5. 단지정보
6. 주변 인프라
7. 입주 추천 대상

하남 감일에 제일풍경채 아파트 공공지원 민간임대주택 신축공사가 진행중입니다.
하남 감일은 위치도 좋아 많은 분이 청약할 것으로 보입니다.
대략적인 내용 둘러보시고 꼭 참여하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
빠르게 훑어보시죠.

■ 공공지원 민간 임대 주택?

공공(국토부)에서 지원하여 민간 건설사(GS건설, 현대건설, 롯데건설 등)에서 건설한 주택.
8~10년간(2021년 이전 진행 사업은 8년, 이후 10년) 임대가 가능하며 무주택자, 대한민국 성인이라면 청약 통장을 사용하지 않고 임대 신청이 가능하다.
추첨을 통해 입주가 가능하고 임대 보증금, 월 임대료가 저렴하여 전/월세의 좋은 대안이 된다.
한마디로 8~10년간 쫓겨나지 않는 저렴한 신축 반전세.

공공지원 민간임대주택에 대한 정리된 내용은 아래 링크에서 확인이 가능하다.
https://showmethetime.tistory.com/17

■ 임차인 모집 예정일

모집 공고 예정일은 2022년 6월 예정이나 이미 1차례 미뤄진 상황으로 아직 변동의 여지가 있다.
준공 목표는 2022년 8월이니 일정을 더 미루긴 힘들지 싶다.

제일풍경채에 문의해보니 모집 공고는 2022년 7월 예정이라고 한다.

입주 시점은 2023년 3월.

차후 공고문이 발표되면 글을 수정할 예정

■ 청약 통장 사용 여부

청약통장은 사용하지 않는다.
대한민국 국적의 무주택자는 신청이 가능.

■ 위치

경기도 하남시 감일동 432번지 일원
3호선 연장으로 감일역(가칭)이 들어오는데, 이 감일역 도보 5분거리에 있다. 감일지구 아파트 중 입지가 최고수준

다만, 3호선 연장 계획이긴 하나 완공이 언제 될지 아직 불투명하기 때문에 (2028년 유력) 임대기간 내에 감일역의 혜택을 받을 수 있을지는 미지수.
또한 공공지원 민간임대주택 특성상 입주자에게 우선 분양권이 없기 때문에 정작 감일역이 개통될 때 쯤엔 퇴거해야 할 수도 있다.

또한 서하남 IC가 가까이에 위치해있어 서울 또는 다른 지역으로 이동하기 좋다.

■ 단지 정보

건축규모 : 지하2층 ~ 지상 30층 / 아파트 5개동

■ 주변 인프라

교통 - 단지 바로 앞 버스정류장, 퇴거 때 쯤 생길 것 같은 도보 5분 감일역

단지와 가까운 곳에 버스정류장을 통해 강남, 삼성, 잠실과 같은 남동쪽 2호선 라인의 접근성이 좋다.
버스로 한번에 잠실, 지하철로 갈아타서 2호선 라인으로 갈 수 있는 점이 좋다.

학군 - 초중고 모두 접근성이 좋지는 않아

유치원과 초중고 모두 가깝지 않다.
유치원, 초등학교(바로 옆에 붙어있다)는 비교적 가까우나 천을 건너고 차도를 건너야 갈 수 있다.
아이의 도보 거리로는 가깝지 않은 거리라는 단점이 있다.

다만 다행인 것은 최근에 현대건설, LH에서 통학할 수 있는 별도의 보도를 만들어준 것으로 보여 현장 답사를 해보길 추천한다.

중고생 자녀가 있다면 원망을 들을 수 있겠다.
몸매 유지는 철저하게 지켜질 것 같은 통학거리. 도보로는 멀다.

상권 - 입주 시점엔 부족할 수 있으나 금방 번화 할 것

현재 기준으로 근접 상권은 발달하지 못한 것으로 보이나 주변에 많은 상가가 완공, 입주 예정이기 때문에 입주 후 머지 않은 시기에 충분한 상권을 누릴 수 있을 것으로 보인다. 스벅이 있다!

■ 입주 추천 대상

공공지원 민간임대주택 또한 다른 것과 마찬가지로 장, 단점이 있다.
따라서 자녀 유무, 결혼 유무, 부모님과 동거여부에 따라서 전략을 잘 세워야한다.

청약 전 장단점에 대해 정리한 글을 보고 오길 추천한다.
https://showmethetime.tistory.com/17

강남권(강남, 송파)에 직장을 둔

무주택 맞벌이 신혼부부 - 강력 추천
1인가구 직장인 - 강력 추천

잠실까지 접근성이 나쁘지 않으므로 강남~강동으로 출근하는 분께도 추천을 하고 싶다.

감일 제일풍경채 공공지원 민간임대 청약에 관심이 있다면
이어서 추가되는 정보가(모집일, 모집일, ..) 있을 때 해당 글을 업데이트 할 예정이므로 즐겨찾기 해놓고 주기적으로 들어와보시면 좋을 것 같다.

공공지원 민간임대주택 장단점, 분양 전환 관련, 공급 유형, 청약통장 사용여부, 퇴거 사유, 추천 대상, 주택을 찾는 법과 많은 분께서 궁금해 하셨던 부분을 문답식으로 총 정리했다. 내용은 지속적으로 업데이트 중.

최신 정보를 업데이트하여 별도의 글에 정리했습니다.

해당 사이트에서 보는 것을 권장합니다.

https://blog.kwt.co.kr/%ea%b3%b5%ea%b3%b5%ec%a7%80%ec%9b%90-%eb%af%bc%ea%b0%84%ec%9e%84%eb%8c%80%ec%a3%bc%ed%83%9d%ec%9d%b4%eb%9e%80-%ea%b3%b5%ea%b3%b5%ec%a7%80%ec%9b%90-%eb%af%bc%ea%b0%84%ec%9e%84%eb%8c%80%ec%a3%bc/

최근 전국 부동산 상승장으로 부동산 가격이 오른만큼

나는 한명의 임차인으로써 계약 만료를 앞두고 고민이 많았다.

내가 들어갈 주택을 찾다보니 공공지원 민간임대주택을 알게 되었다.

알게된 시점부터 3개월 이상 관련 정책과 법률을 찾아보며 지식을 습득했고 알게 된 내용을 정리하여 글로 남겼다.

(운이 좋게도 이 와중에 공공지원 민간임대주택 청약에 당첨되었다)

그러다보니 알게된 정보가 많은 분께 도움이 되는 것을 알게되었고

당첨 이후에도 알게되는 새로운 정보가 있으면 해당 글을 지속적으로 보완하고 있고 더 많은 분께 도움이 됐으면 하는 마음이다.

궁금한 점은 댓글로 남기면 아는 범위 내에서 답변을 남기겠다.

5분만 시간내어 이 글을 읽으면

1. 계약 만료 때마다 추가 보증금을 마련할 수 있을지, 어디로 가야할지에 대한 고민을 해소할 수 있는 공공지원 민간임대주택에 대한 기본적인 지식을 습득할 수 있다.

2. 공급 유형엔 어떤 것이 있고, 내 상황에서 어떤 공급에 넣어야 유리한지와 공공지원 민간임대주택의 장단점이 무엇인지 알 수 있다.

3. 공공지원 민간임대주택을 찾는 방법과 입주 신청하는 방법을 알 수 있다.

4줄 요약

1. 보증금, 월세 저렴한 최장 10년 반전세. 유주택자 되면 쫓겨남, 10년 되도 쫓겨남
2. 깐깐한 집주인 (건설사 또는 건설사 외주)
3. 10년 뒤 제값주고 팔 아파트라 열심히 지음
4. 청약을 준비하는 신혼부부, 청년, 1인 가구에게 전월세 최고의 대안

최종 수정일 : 2022.07.08

최근 서울 공공지원 민간임대인 은평 디에트르의 미분양이 발생했다.

추가모집을 진행하고 있지만 상황은 여의치 않아 보인다.

https://showmethetime.tistory.com/37

우선분양 불확실도 당연히 이유가 되겠지만 가장 큰 이유는

부동산 가격이 주춤하면서 그나마 근래 사업이 추진되었던 민간임대주택의 가격이 일반 전세와 월세에 비해 크게 매리트가 없는 상황이 되어버린 것이다.

생각보다 안싸네?

근데 임대주택이야?

우선 분양 전환권도 없어?

앞으로 공공지원 민간임대주택에서도 옥석 가리기를 해야한다.

나에게 맞는 지역, 보증금, 임대료를 고려하여 청약 계획과 함께 맞춰서 볼 것!

이럴 때 공공임대 주택이 좋은 대안이 될 수도 있다.

나에게 맞는 임대주택 찾기. 공공임대, 민간임대 총정리

목차

1. 공공지원 민간임대 주택?
2. 청약 통장 사용 여부
3. 임대 보증금과 월 임대료
4. 임대기간
5. 입주자 우선 분양전환권
6. 거주 중 주택 매매, 청약 당첨
7. 공급종류
8. 공공지원 민간임대주택의 장점
9. 공공지원 민간임대주택의 단점
10. 이런사람에게 추천
11. 공공지원 민간임대주택을 어떻게 찾아야하나?
12. 질문 받고 답변했던 내용 정리

■ 공공지원 민간임대주택?

공공(국토부)에서 지원하여 민간 건설사(GS건설, 현대건설, 롯데건설 등)에서 건설한 주택.

민간 건설사는 지어진 주택을 10년간 임대(2021년 이전 진행 사업은 8년간)해야 하며, 이 기간 동안에는 임대 주택을 양도할 수 없다. 따라서 10년이 지나기 전에는 지속적으로 임대를 해줘야하며 이후 분양(판매)을 할 수 있다.

공공임대, 민간임대 중 어떤 임대주택을 알아봐야할지 차이점이 뭔지 모르겠다면 이 문서를 참고하자.

나에게 맞는 임대주택 찾기. 공공임대, 민간임대 총정리

■ 청약 통장 사용 여부

청약통장은 사용하지 않는다.

대한민국 국적의 무주택자는 신청이 가능.

■ 임대 보증금과 월 임대료 

일반 : 시세의 90~95%

청년, 신혼부부 등 : 시세의 70~85%

이라고 국토부 마이홈에 설명되어 있지만 실제로 이것보다 저렴하게 책정되는 경우도 있어 공고문을 확인하고 주변 시세와 비교해봐야한다.

지방의 경우 84㎡ 기준 보증금 1억대, 월 임대료 30~40만원 선

수도권은 보증금 1~3억대, 월 임대료가 3~50만원 수준.

보증금, 월 임대료 증액은 2년 5% 상한이 정해져 있어 시장의 변화에 민감하게 반응하지 않는다는 점이 있다.

■ 임대 기간

8~10년 (2020년 8월 18일 8년에서 10년으로 연장)

■ 입주자 우선 분양전환권

공고문을 별도로 확인해봐야 확실하지만 명목상 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다.

2021년 공공지원 민간임대주택의 입주자에게 분양우선 전환권을 부여하는 법안 발의가 되었지만

아직 통과되지 않은 상태.

아직 8년의 임대기간을 채운 아파트가 없기 때문에 추후 임대 기간이 만료된 아파트의 거취를 살펴보아야 합니다만

임대기간이 종료된 후 주변 아파트 시세에 맞춰 분양이 가능하기 때문에 입주자에게 낮은 분양가로 공급할 가능성은 없다고 봐야한다.

■ 거주 중 주택 매매, 청약 당첨

매매를 통해 본인 명의의 주택이 생기면 퇴거 사유에 해당한다.

본인 명의 주택이 생겼을 때 퇴거 시점에 대해선 각 건설사에 문의할 것.

청약이 당첨될 경우 분양권 또한 주택에 포함되기 때문에 퇴거 사유에 해당하지만 분양권 입주 개시일 전일까지 거주가 가능하다.

공공지원 민간임대주택에 입주 전일 경우 분양권이 생기면 입주가 불가하다.

사전청약은 분양권이 바로 생기는 것이 아니므로 입주가 가능하다.

공공지원 민간임대주택에 입주 후에는 사전청약, 본청약 구분 없이 분양권의 입주개시일 전일까지 거주 가능하고

분양권 입주개시일 당일에 퇴거해야한다.

■ 공급 종류

1. 일반공급 (80%)

만 19세 이상 무주택세대구성원(집 없는 성인, 세대구성원 중 직계존비속과 배우자 전부 무주택이어야함)

예)

유주택자 친구네 집에 동거 (청약 가능, 친구는 직계존비속과 배우자에 속하지 않음)

유주택자 부모님 집에 동거 (청약 불가, 부모님은 직계존속)

유주택자 삼촌 집에 동거 (청약 가능, 삼촌은 직계존비속과 배우자에 속하지 않음)

2. 특별공급  (20%)

- 청년 : 만19~39세 미혼 무주택자

- 신혼부부 : 혼인 중인 사람 또는 예비신혼부부, 입주 전까지 혼인 증명 가능한 사람

- 고령자 : 연령이 만 65세 이상인 사람. 신청인 세대의 월평균소득 합계가 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 120% 이하일 것

특별공급 공통 조건

도시근로자 평균소득 120% 이하 (보통 공고문에 도시근로자 평균소득 정보가 제공된다. 다만 소득정보는 공공임대주택, 공공 민간임대주택, 민간주택 청약 등 분양에 따라 다를 수 있으므로 꼭 건별로 확인해야한다. 시공사에 전화해서 다시 물어보자. 소득기준 부적격나면..)

■ 공공지원 민간임대주택의 장점

1. 장기간 거주의 안정이 보장된다. 저렴한 보증금, 월 임대료로 신축, 준신축 아파트에 거주가 가능하다. 연장하여 최대 8~10년 거주가 가능한데 연장 시점마다 증액 상한이 5%로 정해져 있어 초기 저렴한 수준이 유지된다. 또한 임대주택이기에 취득세 보유세 등이 발생하지 않는다.

2. 거주하면서 청약을 준비할 수 있다. 청약 통장을 사용하지 않으므로 입주하여 전략적으로 가점을 챙기고 준비하는 것이 가능하다.

3. 품질이 민간 분양주택과 다르지 않다. 8~10년 임대 후 주변 시세대로 분양이 가능하기 때문에 일반 민간 분양주택과 다르지 않은 품질을 기대할 수 있고 부대시설 등 모든 부분이 일반 민간 주택과 비슷한 수준이다.

■ 공공지원 민간임대주택의 단점

1. 내 집 마련이 아닌 임대주택이다. 8~10년간 입주자로 살았다면 이후 주변 시세의 분양가로 구입하던, 타 지역으로 이사를 가야하는데 이때 주택 마련 자금이 부족하다면 퇴거 후 다시 전/월세로 거주하게 되는 악순환이 발생할 수 있다. 

2. 퇴거 시 모든 상태를 원상복구 해야한다. 이는 사실 전/월세도 마찬가지라고 생각되나, 중문 설치나 아트월 설치 등 거주 환경이 좋아지는 부분에 대해서 전/월세의 경우 집주인과 타협을 볼 여지가 있지만 임대 주택의 경우 그렇지 않은 경우가 많다.

3. 소유권이 없는 입주자, 갑이 아닌 을. 입주자가 소유자인 경우가 많은 공동주택에 비해 공공지원 민간임대주택의 경우 입주자에게 소유권이 없다. 따라서 용역 업체 선정에서 입주자의 의사가 반영되지 못하고 운영 관리를 책임지는 위탁 운영사가 수익을 내야하는 기업이다보니 관리에 소홀하다는 평가가 있다.

4. 임대주택에 대한 좋지 않은 이미지. 근래에는 조금 개선된 것 같으나 임대주택에 대한 시선이 마냥 곱지 않은 것이 현실이다. 이미지 개선을 위해 정부 차원에서 노력한 적이 있을 만큼 차별 담긴 시선이 있는 것은 사실이다. 따라서 취학아동이 있는 집이라면 고민이 될 요소이다.

5. 생각보다 싸지 않다. 임대 주택을 알아보다보면 국민임대, 행복주택과 같은 공공임대를 본적이 있을텐데 이들에 비해서는 가격이 결코 싸지 않다. 공공임대는 국가에서 공급하는 임대주택이기에 전세나 월세에 비해 상당히 저렴한 편이지만 "공공지원 민간임대주택" 의 경우 일반적으로 전/월세의 8~90%정도의 시세이기 때문에 월세형이면 전세로 환산한 금액을 꼭 따져봐야한다.

공공임대, 민간임대 중 어떤 임대주택을 알아봐야할지 차이점이 뭔지 모르겠다면 이 문서를 참고하자.

나에게 맞는 임대주택 찾기. 공공임대, 민간임대 총정리

■ 청약을 노리거나 당장 내 집 마련 자금이 부족한 분께 추천

임대 보증금, 월 임대료가 저렴한 편이어서 당장 내 집 마련 자금이 부족한 분이 입주하여

혼인, 자녀 계획, 경기도 당해 조건을 채워 청약에 도전할 분께 최선의 선택이 될거라 생각한다.

■ 그래서, 공공지원 민간임대주택은 어떻게 찾아야하나?

국토부 산하기관 LH에서 운영중인 마이홈에 임대주택을 찾는 곳이 있다.

공공지원 민간임대주택의 경우 여타 임대주택에 비해 수가 훨씬 적어 잘 살펴봐야하며

경우에 따라 시공사 홈페이지에서 청약하는 경우, 청약홈에서 청약하는 경우가 있다.

다만 직접 찾아본 결과 마이홈포털엔 실제로 진행됐거나 진행중인 공공지원 민간임대주택이 나오지 않는 경우가 있다!

(심지어 많다)

국토부 담당부서에 전화하여 물어보니 각 지자체별로 지원하여 시행되는 경우도 있어 국토부에서 모든 시행건을 관리하여 표기하기 어렵다는 답변을 받았는데, 솔직히 이해는 되지 않았지만 그 답변으로 확실해진 것은 마이홈 포털에 나오는 공공지원 민간임대가 전부가 아니라는 것.

지켜본 결과 최근에 진행중인, 공고문이 이미 나와있는 시공건에 대해서도 표시되지 않는 것으로 보아 마이홈 포털은 참고용 정도로만 사용이 가능할 것 같다.

여러모로 찾아본 결과 현재 기준으로 

내가 살고 싶은 지역 + 공공지원 민간임대 키워드를 조합하여 포털과 검색엔진에서 찾는게 가장 좋은 방법으로 보인다.

예를들어 내가 살고 싶은 지역이 하남이라면 검색어는 "하남 공공지원 민간임대" 가 될 것이고

의정부가 관심지역이면 "의정부 공공지원 민간임대"와 같은 키워드로 검색을 해보면 된다.

검색은 대형 포털과 구글까지 모두 해보는 것이 확실하다.

한 곳에 모아서 볼 수 있는 플랫폼이 없다는 것이 안타깝고 화가난다.

■ 질문 받고 답변했던 내용 정리

Q. 내가 들어가고 싶은 곳의 분양이 이미 끝났다.

A. 이미 분양이 끝났다고 낙담할 것 없다. (물론 좋은 상황은 아니지만)

당첨이 되고도 많은 분이 개인 사정에 의해 분양을 포기하는 경우가 발생한다. 자격 미달이거나 중간에 청약이 당첨되어서 등등 여러 이유로 입주를 포기하는 사람이 생기기 마련.

건설사는 국가의 지원을 받는 대신 8~10년간 임대의무기간이 있기 때문에 입주 예정자가 입주를 하지 못할 경우, 예비합격자 또는 입주 대기자를 받아서 임대를 줘야한다.

입주 대기는 각 아파트 단지의 홈페이지나 관리소로 전화해서 물어보면 안내를 해줄 것이다.

예로 개봉역 센트레빌 레우스 아파트의 경우 2020년부터 8년간 임대를 줘야하기 때문에 2026년까지는 입주대기자를 지속적으로 받을거라고 추정할 수 있다.

다만 근래 집값과 전세가가 폭등하여 공공지원 민간임대에 대한 관심이 폭등한 것 같다.

입주 대기를 신청해도 좋은 입지에 있는 임대주택은 한참동안 배정을 받지 못할 확률이 높다.

따라서 내가 원하는 곳을 리스트업 하고 가능하다면 여러 곳에 입주대기를 신청하는 것이 좋을 것으로 보인다.

Q. 유주택자 부모님과 함께 살고 있다. 지원 자격을 가지려면 어떻게 해야하나?

A. 세대 분리를 해야한다. 세대 구성원 중 직계존비속(부모님, 자식)이 유주택자이면 청약의 필수 조건인 무주택자 조건에 해당하지 않는다. 내가 속한 세대의 직계존비속 모든 세대원이 무주택자여야하기 때문에

친구 집, 친척 집에 동거를 하면서 세대 분리를 한다던지, 별도의 주택에 임차하여 세대 분리를 해놔야 필수 조건을 충족할 수 있다.

Q. 특별공급 대상에 해당되는데 나는 특별공급을 하면 되나? 일반 공급을 하면 되나?

A. 소득에 따라 결정하는게 좋다.

일반 공급은 소득 제한이 없다. 공급 세대수가 많으나 당연히 신청자도 많을거라 경쟁률이 특별공급에 비해 높다.

특별 공급은 공급 세대수는 적으나 자격요건이 있기 때문에 경쟁률도 적을 것.

다만 특별 공급은 소득 제한이 있기 때문에 거주 중 소득이 올라서 특별 공급 대상에서 벗어나는 경우 퇴거해야한다.

따라서 현재 소득이 특별공급 기준에 가깝거나 급변 할 가능성이 있다면 애초에 마음 편하게 일반 공급을 노리는 것도 방법이다.

포스팅을 하다가 느끼는거지만 내가 쓰는 글이 얼마나 많은 사람에게 도움이 되는지가 궁금할 때가 있다.

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강요는 아니고요.